4144 Carré Rouges-Gorges · Québec
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 94 m² · constr. 1969 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449375314610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331480
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027449375314610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 364 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 490 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 329 334 $ Poids 87 % |
| 3 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 495 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 474 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 229 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 515 732 $ Poids 86 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 167 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 024 $ Poids 85 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 414 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 407 274 $ Poids 83 % |
| 7 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 212 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 342 972 $ Poids 82 % |
| 8 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 102 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 369 275 $ Poids 82 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 206 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 400 802 $ Poids 80 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 681 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 432 684 $ Poids 80 % |
| 11 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 374 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 412 573 $ Poids 79 % |
| 12 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 462 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 382 198 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.