3177 Avenue Orioles · Québec
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 164,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449375763610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331558
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027449375763610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 280 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 438 $ Poids 95 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 598 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 505 $ Poids 70 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 506 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 839 $ Poids 68 % |
| 4 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 413 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +62 033 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 566 626 $ Poids 53 % |
| 5 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 491 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 680 982 $ Poids 53 % |
| 6 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 654 504 $ Poids 45 % |
| 7 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 659 262 $ Poids 40 % |
| 8 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 491 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 491 422 $ Poids 31 % |
| 9 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 690 057 $ Poids 31 % |
| 10 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 537 473 $ Poids 27 % |
| 11 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 543 673 $ Poids 26 % |
| 12 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 612 413 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.