3163 Avenue Orioles · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 101,1 m² · constr. 1963 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449375930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331549
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027449375930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 367 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 464 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 562 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 359 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 490 496 $ Poids 86 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 178 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 205 $ Poids 86 % |
| 5 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 296 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 495 073 $ Poids 85 % |
| 6 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 564 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 342 910 $ Poids 85 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 619 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 428 356 $ Poids 82 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 417 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 384 455 $ Poids 80 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 478 277 $ Poids 79 % |
| 10 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 545 965 $ Poids 79 % |
| 11 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 196 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 345 231 $ Poids 78 % |
| 12 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 674 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 456 899 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.