3187 Avenue Orioles · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 100,7 m² · constr. 1968 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449375955610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331560
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027449375955610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 523 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 342 145 $ Poids 87 % |
| 3 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 156 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 379 022 $ Poids 86 % |
| 4 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 294 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 506 011 $ Poids 85 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 516 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 574 705 $ Poids 85 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 404 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 501 342 $ Poids 84 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 443 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 488 786 $ Poids 81 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 402 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 392 533 $ Poids 81 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 636 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 438 342 $ Poids 81 % |
| 10 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 240 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 352 330 $ Poids 78 % |
| 11 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 681 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 467 058 $ Poids 77 % |
| 12 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 710 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.