4125 Carré Rouges-Gorges · Québec
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 183,5 m² · constr. 1970 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449376300110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331479
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027449376300110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 271 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 985 $ Poids 89 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 521 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 290 $ Poids 54 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 428 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 832 $ Poids 51 % |
| 4 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 476 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +72 318 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 404 $ Poids 35 % |
| 5 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 699 982 $ Poids 30 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 947 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +68 573 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 699 387 $ Poids 29 % |
| 7 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 565 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 535 308 $ Poids 26 % |
| 8 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +32 423 $ | 653 076 $ Poids 26 % |
| 9 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 614 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 540 728 $ Poids 23 % |
| 10 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 462 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 499 984 $ Poids 22 % |
| 11 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 569 379 $ Poids 22 % |
| 12 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 349 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 458 566 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.