4102 Carré Rouges-Gorges · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 107,8 m² · constr. 1969 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449376308110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331488
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027449376308110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 395 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 545 $ Poids 83 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 392 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 355 721 $ Poids 81 % |
| 3 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 275 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 525 015 $ Poids 81 % |
| 4 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 307 $ Poids 80 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 542 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 519 736 $ Poids 79 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 651 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 595 820 $ Poids 79 % |
| 7 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 123 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 392 852 $ Poids 79 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 542 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 210 220 $ Poids 78 % |
| 9 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 273 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +10 674 $ | 274 057 $ Poids 78 % |
| 10 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 742 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 455 169 $ Poids 77 % |
| 11 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 769 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 484 177 $ Poids 73 % |
| 12 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 555 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 466 292 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.