4104 Carré Rouges-Gorges · Québec
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 154,5 m² · constr. 1968 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449376416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331566
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027449376416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 318 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 674 $ Poids 81 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 472 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 192 $ Poids 76 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 387 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 208 $ Poids 74 % |
| 4 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 450 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 543 199 $ Poids 69 % |
| 5 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 516 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 613 $ Poids 58 % |
| 6 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 606 118 $ Poids 49 % |
| 7 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 932 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 637 820 $ Poids 47 % |
| 8 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 755 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +74 435 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 677 670 $ Poids 45 % |
| 9 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 498 494 $ Poids 35 % |
| 10 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 493 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 458 297 $ Poids 33 % |
| 11 | 5152, rue des Écureuils, Québec 2024-09-03 · 327 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 440 316 $ Poids 27 % |
| 12 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 203 374 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.