4126 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 179,5 m² · constr. 1968 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449376559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331568
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027449376559610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 350 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 356 $ Poids 91 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 453 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 622 $ Poids 60 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 375 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 850 $ Poids 57 % |
| 4 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 545 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +63 658 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 743 $ Poids 38 % |
| 5 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 934 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +60 081 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 690 895 $ Poids 32 % |
| 6 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 684 586 $ Poids 26 % |
| 7 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 519 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 490 785 $ Poids 24 % |
| 8 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 643 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 526 127 $ Poids 24 % |
| 9 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +26 528 $ | 641 138 $ Poids 23 % |
| 10 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 520 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 530 813 $ Poids 21 % |
| 11 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 563 939 $ Poids 21 % |
| 12 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 444 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 450 833 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.