4187 Avenue Hirondelles · Québec
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 76,1 m² · constr. 1969 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449376745610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331571
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027449376745610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 644 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 371 417 $ Poids 82 % |
| 2 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 441 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 558 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 410 046 $ Poids 76 % |
| 4 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 173 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 002 $ Poids 73 % |
| 5 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 338 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 459 717 $ Poids 73 % |
| 6 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 482 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 113 980 $ Poids 71 % |
| 7 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 383 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 373 $ Poids 70 % |
| 8 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 225 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 850 $ Poids 66 % |
| 9 | 5307, avenue des Fauvettes, Québec 2025-06-20 · 316 m · Vendu 426 000 $ (5 201 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 441 833 $ Poids 61 % |
| 10 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 915 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 716 $ Poids 60 % |
| 11 | 5239, rue des Pâquerettes, Québec 2025-05-28 · 515 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 378 683 $ Poids 58 % |
| 12 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 618 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 505 223 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.