4183 Avenue Hirondelles · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449376855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331572
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027449376855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 453 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 132 $ Poids 84 % |
| 2 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 308 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 517 019 $ Poids 83 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 489 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 511 963 $ Poids 82 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 152 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 387 052 $ Poids 82 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 608 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 586 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 561 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 206 448 $ Poids 81 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 680 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 448 049 $ Poids 81 % |
| 8 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 570 524 $ Poids 80 % |
| 9 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 331 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 270 137 $ Poids 78 % |
| 10 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 476 934 $ Poids 77 % |
| 11 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 572 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −40 035 $ | 458 092 $ Poids 77 % |
| 12 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 492 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.