4179 Avenue Hirondelles · Québec
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 94,2 m² · constr. 1968 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449376963110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331573
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027449376963110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 362 954 $ Poids 93 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 397 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 472 694 $ Poids 90 % |
| 3 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 473 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 329 717 $ Poids 88 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 405 871 $ Poids 84 % |
| 5 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 587 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −40 035 $ | 430 816 $ Poids 84 % |
| 6 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 195 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −961 $ | 208 286 $ Poids 84 % |
| 7 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 330 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 516 358 $ Poids 83 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 576 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 193 979 $ Poids 83 % |
| 9 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 157 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 367 916 $ Poids 82 % |
| 10 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 387 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 380 800 $ Poids 81 % |
| 11 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 310 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 341 747 $ Poids 80 % |
| 12 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 308 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 399 345 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.