4125 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 202,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449377273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331501
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027449377273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 369 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 461 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 461 $ Poids 63 % |
| 2 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 480 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 548 201 $ Poids 32 % |
| 3 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 694 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 520 442 $ Poids 26 % |
| 4 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 634 016 $ Poids 23 % |
| 5 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 484 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 446 458 $ Poids 21 % |
| 6 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 092 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 092 $ Poids 19 % |
| 7 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 740 335 $ Poids 14 % |
| 8 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 576 103 $ Poids 13 % |
| 9 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −39 746 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 849 651 $ Poids 10 % |
| 10 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −66 792 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 793 704 $ Poids 9 % |
| 11 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +71 795 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 659 $ Poids 8 % |
| 12 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −53 036 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 711 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.