5108 Avenue Hirondelles · Québec
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 167,5 m² · constr. 1978 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449377577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331578
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027449377577110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 413 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 969 $ Poids 92 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 392 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 615 $ Poids 74 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 328 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 902 $ Poids 70 % |
| 4 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 598 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 687 261 $ Poids 48 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 540 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +67 970 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 572 563 $ Poids 46 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 914 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 665 419 $ Poids 42 % |
| 7 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 436 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 660 286 $ Poids 33 % |
| 8 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 562 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 495 191 $ Poids 29 % |
| 9 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 640 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 479 171 $ Poids 27 % |
| 10 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 296 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 542 205 $ Poids 27 % |
| 11 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 695 999 $ Poids 23 % |
| 12 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 617 272 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.