5102 Avenue Hirondelles · Québec
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 140,2 m² · constr. 1978 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449377685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331579
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027449377685610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 535 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 516 673 $ Poids 85 % |
| 2 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 764 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 640 190 $ Poids 65 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 412 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 926 $ Poids 62 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 347 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 245 $ Poids 61 % |
| 5 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 424 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 570 395 $ Poids 61 % |
| 6 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 473 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 262 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 646 945 $ Poids 57 % |
| 7 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 595 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 150 $ Poids 53 % |
| 8 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 605 859 $ Poids 50 % |
| 9 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 662 $ Poids 44 % |
| 10 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 826 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 462 998 $ Poids 44 % |
| 11 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 729 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 194 559 $ Poids 44 % |
| 12 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 930 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 607 461 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.