3302 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 150 m² · constr. 1960 · terrain 1 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449380219610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330744
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027449380219610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 595 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 574 547 $ Poids 81 % |
| 2 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 496 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 533 986 $ Poids 74 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 454 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 092 $ Poids 68 % |
| 4 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 569 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 869 $ Poids 58 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 915 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 352 $ Poids 54 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 814 $ Poids 51 % |
| 7 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 644 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 527 360 $ Poids 49 % |
| 8 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 442 933 $ Poids 44 % |
| 9 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 488 923 $ Poids 42 % |
| 10 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +62 640 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 665 875 $ Poids 38 % |
| 11 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 834 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +50 576 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 547 039 $ Poids 37 % |
| 12 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 658 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 595 342 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.