2391 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 94,2 m² · constr. 1963 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449380241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330734
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027449380241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 353 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 470 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 507 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 426 627 $ Poids 84 % |
| 4 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 734 $ Poids 81 % |
| 5 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 203 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 123 201 $ Poids 81 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 88 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 544 346 $ Poids 81 % |
| 7 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 289 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 401 611 $ Poids 81 % |
| 8 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 354 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 333 997 $ Poids 79 % |
| 9 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 661 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 421 784 $ Poids 79 % |
| 10 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 480 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 516 358 $ Poids 79 % |
| 11 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 396 871 $ Poids 78 % |
| 12 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 708 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 322 879 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.