2326 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 113,2 m² · constr. 1956 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449380505510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330806
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027449380505510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 102 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 557 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 59 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 574 725 $ Poids 87 % |
| 3 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 571 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 249 $ Poids 84 % |
| 4 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 238 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 498 262 $ Poids 82 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 215 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 501 388 $ Poids 81 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 614 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 438 210 $ Poids 77 % |
| 7 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 754 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 314 054 $ Poids 76 % |
| 8 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 601 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 443 980 $ Poids 74 % |
| 9 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 732 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 466 924 $ Poids 70 % |
| 10 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 626 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 095 $ Poids 66 % |
| 12 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 815 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 570 752 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.