2394 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 142,5 m² · constr. 1998 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449380603810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341398
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027449380603810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 526 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 563 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 371 $ Poids 82 % |
| 3 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 582 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 586 172 $ Poids 63 % |
| 4 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 738 $ Poids 55 % |
| 5 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 633 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 698 130 $ Poids 53 % |
| 6 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 592 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 525 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 716 707 $ Poids 50 % |
| 7 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 525 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 213 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 603 287 $ Poids 48 % |
| 8 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 297 $ Poids 46 % |
| 9 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 984 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 549 960 $ Poids 45 % |
| 10 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 905 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 010 $ Poids 43 % |
| 11 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 699 098 $ Poids 43 % |
| 12 | , Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 185 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.