2386 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 124,9 m² · constr. 1959 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449380712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
330808
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027449380712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 565 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 474 741 $ Poids 85 % |
| 2 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 582 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 482 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 612 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 108 $ Poids 78 % |
| 4 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 128 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 594 792 $ Poids 75 % |
| 5 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 120 $ Poids 74 % |
| 6 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 752 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 335 784 $ Poids 67 % |
| 7 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 507 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 521 681 $ Poids 66 % |
| 8 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 43 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 613 171 $ Poids 62 % |
| 9 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 245 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +45 770 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 525 172 $ Poids 60 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 225 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 534 875 $ Poids 57 % |
| 11 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 532 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 479 505 $ Poids 57 % |
| 12 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 925 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 497 346 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.