2308 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449380868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330809
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027449380868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 354 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 33 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 545 171 $ Poids 88 % |
| 3 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 467 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 508 521 $ Poids 83 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 173 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 475 628 $ Poids 83 % |
| 5 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 873 $ Poids 80 % |
| 6 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 334 805 $ Poids 80 % |
| 7 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 677 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 427 910 $ Poids 79 % |
| 8 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 313 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 402 716 $ Poids 79 % |
| 9 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 282 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 464 912 $ Poids 79 % |
| 10 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 476 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 398 039 $ Poids 78 % |
| 11 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 648 $ Poids 78 % |
| 12 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 570 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 414 736 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.