3332 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 84,2 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449381224610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330754
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027449381224610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 107 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 383 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 485 064 $ Poids 92 % |
| 3 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 274 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 491 715 $ Poids 84 % |
| 4 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 553 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 183 650 $ Poids 84 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 674 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 427 414 $ Poids 81 % |
| 6 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 318 523 $ Poids 80 % |
| 7 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 480 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 153 160 $ Poids 77 % |
| 8 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 547 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −8 713 $ | 116 615 $ Poids 76 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 360 803 $ Poids 76 % |
| 10 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 720 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 463 115 $ Poids 76 % |
| 11 | 1397, rue du Lyonnais, Québec 2025-09-08 · 440 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 411 965 $ Poids 72 % |
| 12 | 4332, rue des Éperviers, Québec 2025-07-09 · 172 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 410 703 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.