3326 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 88,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449381405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330756
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027449381405610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 84 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 389 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 497 269 $ Poids 92 % |
| 3 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 229 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 318 823 $ Poids 92 % |
| 4 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 550 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 184 169 $ Poids 84 % |
| 5 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 296 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 493 025 $ Poids 83 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 361 352 $ Poids 83 % |
| 7 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 674 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 428 647 $ Poids 80 % |
| 8 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 153 476 $ Poids 79 % |
| 9 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 249 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 366 428 $ Poids 78 % |
| 10 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 556 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 461 169 $ Poids 78 % |
| 11 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 713 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 876 $ Poids 76 % |
| 12 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 547 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −11 036 $ | 116 928 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.