2313-2315 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 121,6 m² · constr. 1957 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449381451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330805
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027449381451110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 537 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 119 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 580 996 $ Poids 81 % |
| 3 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 654 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 463 226 $ Poids 81 % |
| 4 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 513 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 475 844 $ Poids 74 % |
| 5 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 754 $ Poids 73 % |
| 6 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 728 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 327 769 $ Poids 73 % |
| 7 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 84 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 389 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 599 212 $ Poids 69 % |
| 8 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 269 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 517 582 $ Poids 66 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 183 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 522 718 $ Poids 65 % |
| 10 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 457 722 $ Poids 62 % |
| 11 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 492 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 468 492 $ Poids 62 % |
| 12 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 839 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 486 469 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.