2307 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 95,3 m² · constr. 1961 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449381612110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330817
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027449381612110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 352 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 82 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 541 799 $ Poids 84 % |
| 3 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 516 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 505 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 287 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 332 688 $ Poids 81 % |
| 5 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 395 456 $ Poids 81 % |
| 6 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 275 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 400 065 $ Poids 81 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 164 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 472 691 $ Poids 80 % |
| 8 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 550 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 089 $ Poids 79 % |
| 9 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 96 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 122 781 $ Poids 79 % |
| 10 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 716 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 424 832 $ Poids 78 % |
| 11 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 427 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 519 800 $ Poids 78 % |
| 12 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 765 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 429 814 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.