3314 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449381677610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330818
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027449381677610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 244 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 361 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 53 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 125 451 $ Poids 91 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 399 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 505 092 $ Poids 88 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 404 119 $ Poids 85 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 548 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 207 142 $ Poids 81 % |
| 6 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 554 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 516 843 $ Poids 81 % |
| 7 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 272 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 427 $ Poids 81 % |
| 8 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 325 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 551 007 $ Poids 80 % |
| 9 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 253 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 340 536 $ Poids 78 % |
| 10 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 171 352 $ Poids 78 % |
| 11 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 675 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 483 752 $ Poids 78 % |
| 12 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 025 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.