3302 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 68,6 m² · constr. 1951 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449381878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330820
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027449381878610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 412 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 335 396 $ Poids 65 % |
| 2 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 940 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 284 711 $ Poids 62 % |
| 3 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 839 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 308 180 $ Poids 60 % |
| 4 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 849 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 188 $ Poids 55 % |
| 5 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 936 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 238 073 $ Poids 55 % |
| 6 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 562 m · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 341 589 $ Poids 53 % |
| 7 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 754 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 399 463 $ Poids 47 % |
| 8 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 428 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 163 $ Poids 46 % |
| 9 | 5380, rue des Blaireaux, Québec 2025-04-28 · 917 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 345 214 $ Poids 44 % |
| 10 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 616 601 $ Poids 42 % |
| 11 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 871 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 358 606 $ Poids 42 % |
| 12 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 419 625 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.