2195 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449381904110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330821
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027449381904110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 90 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 567 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 92 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 128 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 494 699 $ Poids 87 % |
| 4 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 324 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 484 462 $ Poids 82 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 539 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 432 255 $ Poids 82 % |
| 6 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 293 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 347 687 $ Poids 79 % |
| 7 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 551 184 $ Poids 79 % |
| 8 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 513 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 528 186 $ Poids 79 % |
| 9 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 374 076 $ Poids 77 % |
| 10 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 742 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 450 192 $ Poids 77 % |
| 11 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 460 584 $ Poids 77 % |
| 12 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 301 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 418 574 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.