3325 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 92,6 m² · constr. 1967 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449382030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330751
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027449382030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 077 $ Poids 98 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 330 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 511 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 109 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 124 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 400 892 $ Poids 84 % |
| 5 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 207 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 405 927 $ Poids 83 % |
| 6 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 187 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 337 592 $ Poids 82 % |
| 7 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 493 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 205 536 $ Poids 80 % |
| 8 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 616 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 512 502 $ Poids 79 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 320 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 394 257 $ Poids 78 % |
| 10 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 275 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 953 $ Poids 78 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 715 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 466 433 $ Poids 78 % |
| 12 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 308 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.