3155 Rue Rossignols · Québec
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 89,4 m² · constr. 1966 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449382155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331530
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027449382155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 172 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 350 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 108 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 121 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 313 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 501 337 $ Poids 92 % |
| 4 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 457 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 200 996 $ Poids 86 % |
| 5 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 734 $ Poids 85 % |
| 6 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 308 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 495 $ Poids 82 % |
| 7 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 225 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 397 505 $ Poids 80 % |
| 8 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 456 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −1 743 $ | 127 101 $ Poids 78 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 668 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 456 210 $ Poids 78 % |
| 10 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 300 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 385 942 $ Poids 78 % |
| 11 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 166 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 330 832 $ Poids 78 % |
| 12 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 646 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 502 058 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.