3319 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 79,3 m² · constr. 1960 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449382161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330753
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027449382161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 97 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 110 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 335 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 469 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 337 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 375 752 $ Poids 79 % |
| 4 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 491 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 183 934 $ Poids 78 % |
| 5 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 290 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 492 432 $ Poids 75 % |
| 6 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 354 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 849 $ Poids 74 % |
| 7 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 488 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −5 228 $ | 116 786 $ Poids 71 % |
| 8 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 733 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 428 111 $ Poids 70 % |
| 9 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 767 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 463 856 $ Poids 66 % |
| 10 | 4332, rue des Éperviers, Québec 2025-07-09 · 178 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 411 324 $ Poids 64 % |
| 11 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 153 493 $ Poids 63 % |
| 12 | 1397, rue du Lyonnais, Québec 2025-09-08 · 504 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 412 577 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.