3181-3183 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 88,7 m² · constr. 1987 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449382936110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331604
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027449382936110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 61 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 133 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 577 $ Poids 92 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 377 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 525 997 $ Poids 91 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 544 $ Poids 87 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 489 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +17 295 $ | 220 390 $ Poids 86 % |
| 6 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 381 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 443 $ Poids 81 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 625 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 502 777 $ Poids 79 % |
| 8 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 303 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 435 872 $ Poids 78 % |
| 9 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 497 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 138 825 $ Poids 77 % |
| 10 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 741 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 515 540 $ Poids 77 % |
| 11 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 614 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 937 $ Poids 76 % |
| 12 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 736 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.