3185 Avenue Grives · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449383142610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331539
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027449383142610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 286 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 288 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 587 979 $ Poids 92 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 219 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 512 912 $ Poids 88 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 577 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 448 888 $ Poids 84 % |
| 5 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 429 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 502 977 $ Poids 84 % |
| 6 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 411 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 817 $ Poids 82 % |
| 7 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 662 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 477 787 $ Poids 78 % |
| 8 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 377 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 518 125 $ Poids 78 % |
| 9 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 683 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 783 $ Poids 76 % |
| 10 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 321 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 387 923 $ Poids 76 % |
| 11 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 385 700 $ Poids 74 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 722 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 355 912 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.