3198 Avenue Grives · Québec
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 118,1 m² · constr. 1968 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449383258110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331540
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027449383258110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 410 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 592 $ Poids 91 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 448 $ Poids 84 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 662 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 340 721 $ Poids 79 % |
| 4 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 342 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 619 834 $ Poids 74 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 247 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 540 660 $ Poids 71 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 567 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 474 280 $ Poids 70 % |
| 7 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 626 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 505 438 $ Poids 68 % |
| 8 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 488 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 531 267 $ Poids 68 % |
| 9 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 883 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 273 $ Poids 68 % |
| 10 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 425 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 468 678 $ Poids 68 % |
| 11 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 063 $ Poids 67 % |
| 12 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 411 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 334 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.