3180 Avenue Grives · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 106,3 m² · constr. 1967 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449383613110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331613
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027449383613110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 281 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 586 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 305 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 037 $ Poids 91 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 184 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 511 646 $ Poids 90 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 531 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 447 746 $ Poids 87 % |
| 5 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 453 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 501 712 $ Poids 84 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 616 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 476 625 $ Poids 81 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 415 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 516 752 $ Poids 79 % |
| 8 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 223 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 423 $ Poids 78 % |
| 9 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 345 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 386 890 $ Poids 78 % |
| 10 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 455 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 551 460 $ Poids 77 % |
| 11 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 637 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 322 117 $ Poids 76 % |
| 12 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 455 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 400 882 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.