3157 Rue Courlis · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 118,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449384154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331552
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027449384154110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 397 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 592 $ Poids 92 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 448 $ Poids 82 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 668 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 334 181 $ Poids 79 % |
| 4 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 398 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 609 034 $ Poids 72 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 295 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 531 260 $ Poids 70 % |
| 6 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 584 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 496 138 $ Poids 70 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 584 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 630 $ Poids 69 % |
| 8 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 853 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 166 973 $ Poids 69 % |
| 9 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 421 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 468 678 $ Poids 68 % |
| 10 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 536 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 521 607 $ Poids 66 % |
| 11 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 421 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 334 $ Poids 66 % |
| 12 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 649 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 494 820 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.