3143 Avenue Orioles · Québec
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 87,1 m² · constr. 1963 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449384156610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331553
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027449384156610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 273 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 494 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 282 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 195 541 $ Poids 93 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 284 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 118 172 $ Poids 93 % |
| 4 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 340 300 $ Poids 89 % |
| 5 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 765 $ Poids 85 % |
| 6 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 303 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 123 803 $ Poids 84 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 487 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 443 616 $ Poids 82 % |
| 8 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 463 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 521 726 $ Poids 79 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 250 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 375 722 $ Poids 76 % |
| 10 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 443 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −10 171 $ | 171 774 $ Poids 75 % |
| 11 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 347 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 387 128 $ Poids 74 % |
| 12 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 619 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 460 069 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.