3142 Avenue Orioles · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449384529110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331624
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027449384529110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 443 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 577 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 319 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 504 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 559 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 440 833 $ Poids 86 % |
| 4 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 505 $ Poids 84 % |
| 5 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 356 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 508 990 $ Poids 83 % |
| 6 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 235 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 381 260 $ Poids 83 % |
| 7 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 200 $ Poids 82 % |
| 8 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 614 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 469 592 $ Poids 82 % |
| 9 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 611 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 455 $ Poids 80 % |
| 10 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 598 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 494 007 $ Poids 78 % |
| 11 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 367 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 970 $ Poids 78 % |
| 12 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 446 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 492 356 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.