3125 Rue Courlis · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 117,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449384868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331627
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027449384868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 469 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 598 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 328 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 581 690 $ Poids 81 % |
| 4 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 771 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 164 063 $ Poids 74 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 525 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 457 904 $ Poids 73 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 433 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 599 378 $ Poids 72 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 298 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 522 854 $ Poids 72 % |
| 8 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 580 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 486 959 $ Poids 69 % |
| 9 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 618 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 488 031 $ Poids 68 % |
| 11 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 603 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 512 982 $ Poids 65 % |
| 12 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 499 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 467 450 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.