3195 Avenue Orioles · Québec
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 114,5 m² · constr. 1970 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449385136610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331562
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027449385136610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 417 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 598 899 $ Poids 83 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 676 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 338 814 $ Poids 80 % |
| 4 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 521 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 615 897 $ Poids 75 % |
| 5 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 775 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 169 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 401 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 225 $ Poids 75 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 618 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 471 170 $ Poids 74 % |
| 8 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 659 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 500 455 $ Poids 71 % |
| 9 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 318 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 543 083 $ Poids 69 % |
| 10 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 657 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 527 817 $ Poids 68 % |
| 11 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 519 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 503 295 $ Poids 68 % |
| 12 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 728 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.