4145 Avenue Hirondelles · Québec
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449385159610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331563
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027449385159610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 357 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 222 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 325 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 505 092 $ Poids 90 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 466 081 $ Poids 90 % |
| 5 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 344 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 400 519 $ Poids 87 % |
| 6 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 406 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 124 251 $ Poids 84 % |
| 7 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 264 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 655 $ Poids 81 % |
| 8 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 511 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 322 833 $ Poids 80 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 303 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 393 943 $ Poids 78 % |
| 10 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 288 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 337 436 $ Poids 78 % |
| 11 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 452 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 180 134 $ Poids 77 % |
| 12 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 454 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 405 637 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.