3164 Avenue Orioles · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 113,2 m² · constr. 1961 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449385312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331564
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027449385312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 423 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 249 $ Poids 90 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 486 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 881 $ Poids 85 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 655 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 322 229 $ Poids 81 % |
| 4 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 480 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 588 225 $ Poids 79 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 359 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 513 138 $ Poids 78 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 589 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 449 022 $ Poids 78 % |
| 7 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 785 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 160 943 $ Poids 74 % |
| 8 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 637 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 477 924 $ Poids 74 % |
| 9 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 624 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 503 092 $ Poids 71 % |
| 10 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 333 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 518 663 $ Poids 71 % |
| 11 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 203 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 388 479 $ Poids 68 % |
| 12 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 457 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +1 186 $ | 270 722 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.