3113 Avenue Hirondelles · Québec
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 149 m² · constr. 1963 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449385662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331638
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027449385662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 491 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 531 939 $ Poids 76 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 361 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 544 184 $ Poids 68 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 657 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 397 $ Poids 66 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 574 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 607 $ Poids 66 % |
| 5 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 994 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 581 028 $ Poids 62 % |
| 6 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 571 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 704 $ Poids 58 % |
| 7 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 918 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +60 019 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 663 254 $ Poids 46 % |
| 8 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 583 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 552 127 $ Poids 44 % |
| 9 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 626 143 $ Poids 41 % |
| 10 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 478 270 $ Poids 39 % |
| 11 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 447 307 $ Poids 39 % |
| 12 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 532 742 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.