4153 Avenue Hirondelles · Québec
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 128,6 m² · constr. 1972 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449386051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331561
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027449386051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 474 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 490 175 $ Poids 87 % |
| 2 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 426 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 491 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 534 554 $ Poids 73 % |
| 4 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 831 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 609 787 $ Poids 72 % |
| 5 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 694 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 362 359 $ Poids 64 % |
| 6 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 757 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 181 192 $ Poids 61 % |
| 7 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 432 136 $ Poids 59 % |
| 8 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 263 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 639 842 $ Poids 58 % |
| 9 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 356 218 $ Poids 54 % |
| 10 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 516 057 $ Poids 54 % |
| 11 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 514 115 $ Poids 52 % |
| 12 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 565 783 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.