4180 Avenue Hirondelles · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 99,9 m² · constr. 1968 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449386237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331575
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027449386237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 468 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 340 615 $ Poids 90 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 532 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 200 325 $ Poids 88 % |
| 3 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 373 915 $ Poids 86 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 196 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 377 655 $ Poids 86 % |
| 5 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 542 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −40 035 $ | 444 697 $ Poids 85 % |
| 6 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 353 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 486 806 $ Poids 85 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 352 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 504 137 $ Poids 83 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 360 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 391 089 $ Poids 83 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 495 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 499 535 $ Poids 80 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 625 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 572 630 $ Poids 79 % |
| 11 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 658 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 436 690 $ Poids 79 % |
| 12 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 358 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 351 028 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.