14045 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
821 400 $
Autre · 2 479 $/m² · 331,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 436,9 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 000 $
Rôle antérieur 1 380 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449386564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100017
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 080 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
1 380 000 $
ID provincial
23027449386564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473-2475, rue des Tours, Québec 2025-12-03 · 956 m · Vendu 850 000 $ (3 146 $/m²) 270,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +96 262 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 038 691 $ Poids 34 % |
| 2 | 3126-3132, rue des Verdiers, Québec 2026-08-07 · 415 m · Vendu 525 000 $ (2 294 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 546 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 695 046 $ Poids 20 % |
| 3 | 5171, rue des Pinsons, Québec 2026-03-30 · 375 m · Vendu 830 000 $ (3 650 $/m²) 227,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +189 798 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 120 535 $ Poids 19 % |
| 4 | 6155-6161, rue des Wapitis, Québec 2025-09-05 · 744 m · Vendu 798 000 $ (3 360 $/m²) 237,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +157 752 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 109 497 $ Poids 17 % |
| 5 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 319 724 $ Poids 17 % |
| 6 | 6155-6161, rue des Wapitis, Québec 2024-12-30 · 744 m · Vendu 656 000 $ (2 762 $/m²) 237,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 828 $ · Ajust. superficie +129 681 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 977 109 $ Poids 11 % |
| 7 | 13061, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-30 · 291 m · Vendu 420 000 $ (1 988 $/m²) 211,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 578 659 $ Poids 9 % |
| 8 | 3414-3416, rue des Sureaux, Québec 2025-05-15 · 630 m · Vendu 493 300 $ (2 290 $/m²) 215,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 083 $ · Ajust. superficie +123 325 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 697 705 $ Poids 8 % |
| 9 | 3207-3209, Rue Des Églantiers, Québec 2026-05-27 · 353 m · Vendu 655 000 $ (3 288 $/m²) 199,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 879 409 $ Poids 7 % |
| 10 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +156 945 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 1 096 575 $ Poids 6 % |
| 11 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +124 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 908 $ Poids 4 % |
| 12 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +221 127 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 231 349 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.