15014 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 138,5 m² · constr. 1941 · terrain 3 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449388577610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331643
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027449388577610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 647 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 510 443 $ Poids 81 % |
| 2 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 813 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 635 735 $ Poids 65 % |
| 3 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 484 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 462 $ Poids 62 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 387 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 493 392 $ Poids 59 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 357 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 277 $ Poids 58 % |
| 6 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 584 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 633 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 141 $ Poids 57 % |
| 7 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 646 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 575 $ Poids 49 % |
| 8 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 926 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 138 $ Poids 48 % |
| 9 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 704 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 969 $ Poids 48 % |
| 10 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 393 $ Poids 46 % |
| 11 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 767 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 334 086 $ Poids 45 % |
| 12 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 245 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.