2301 Rue Colibris · Québec
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449390186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330813
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027449390186110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 349 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 433 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 500 932 $ Poids 86 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 141 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 121 576 $ Poids 83 % |
| 4 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 449 $ Poids 83 % |
| 5 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 392 079 $ Poids 82 % |
| 6 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 665 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 420 806 $ Poids 81 % |
| 7 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 351 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 396 597 $ Poids 80 % |
| 8 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 17 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 537 390 $ Poids 79 % |
| 9 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 511 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 514 480 $ Poids 79 % |
| 10 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 370 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 329 920 $ Poids 79 % |
| 11 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 166 403 $ Poids 78 % |
| 12 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 551 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 468 743 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.