2197 Rue Colibris · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449390347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330815
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027449390347110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 36 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 571 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 152 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 498 450 $ Poids 90 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 322 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 488 257 $ Poids 86 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 531 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 435 669 $ Poids 86 % |
| 5 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 191 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 555 221 $ Poids 86 % |
| 6 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 373 392 $ Poids 86 % |
| 7 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 651 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 464 339 $ Poids 79 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 680 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 453 952 $ Poids 78 % |
| 9 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 431 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 532 666 $ Poids 77 % |
| 10 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 464 365 $ Poids 75 % |
| 11 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 373 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 350 533 $ Poids 74 % |
| 12 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 634 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 503 135 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.