3198 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 77,7 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449391009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330822
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027449391009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 15 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 913 $ Poids 85 % |
| 2 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 421 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 359 822 $ Poids 78 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 414 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 464 724 $ Poids 77 % |
| 4 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 436 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 111 $ Poids 71 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 547 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 175 419 $ Poids 71 % |
| 6 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 361 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 470 940 $ Poids 69 % |
| 7 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 678 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 407 687 $ Poids 67 % |
| 8 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 938 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 256 777 $ Poids 65 % |
| 9 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 694 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 442 148 $ Poids 65 % |
| 10 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 932 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 052 $ Poids 65 % |
| 11 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 550 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −9 293 $ | 111 639 $ Poids 64 % |
| 12 | 1397, rue du Lyonnais, Québec 2025-09-08 · 465 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 394 635 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.