2189 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 94,2 m² · constr. 1962 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449391065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330823
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027449391065110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 352 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 395 071 $ Poids 84 % |
| 3 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 513 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 504 800 $ Poids 83 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 52 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 122 601 $ Poids 82 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 99 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 541 646 $ Poids 81 % |
| 6 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 298 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 332 447 $ Poids 81 % |
| 7 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 314 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 399 716 $ Poids 80 % |
| 8 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 734 $ Poids 80 % |
| 9 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 444 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 516 358 $ Poids 80 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 110 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 472 555 $ Poids 77 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 723 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 458 894 $ Poids 77 % |
| 12 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 751 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 424 427 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.